Home Woningen Enschede – Graafvorkhoek 22

Enschede Graafvorkhoek 22

€ 695.000,- k.k.
  • 6
  • 1992
  • 255 m2
  • 350 m2
Nicky Borkent

Stel al jouw vragen in een gratis en vrijblijvend gesprek met één van onze adviseurs.

Plan een afspraak

Omschrijving

Graafvorkhoek 22 te Enschede staat te koop! Een veelzijdige en bovengemiddeld ruime 'Pastoriewoning'.

''Het draait tenslotte vooral om de locatie is een veel gehoorde en bovenal terechte opmerking in de woningmarkt''.

Nou, wij durven voor dit vrijstaande herenhuis wel te stellen dat het gelegen is op het mooiste plekje van de kindvriendelijke en populaire woonwijk Helmerhoek!

Deze zeer ruime vrijstaande woning (type pastoriewoning) is namelijk gelegen aan een verkeersluwe straat met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een ruim opgezet plein met gras-/speelveld. Een unieke combinatie in deze woonwijk en met uitstek een perfecte plek voor je spelende kids.

Naast de fraaie en bovenal kindvriendelijke ligging betreft dit een zeer ruim uitgevoerd vrijstaand woonhuis (type pastoriewoning) met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een inpandige (zelfstandige) kantoorruimte, eigen oprit en fraai aangelegde achtertuin op het noord-westen met een tweetal overkappingen, aangebouwde stenen berging en eigen achterom. Deze woning is dus ook uitstekend te gebruiken voor diegene die wonen en werken met elkaar willen combineren!

Het geheel verkeert in een keurige staat van onderhoud en is vanuit de bouw al volledig geïsoleerd opgeleverd. Het beschikt thans dan ook over een definitief energielabel A. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

De kindvriendelijke woonwijk “Helmerhoek” is ruim van opzet, heeft diverse speel-, sport- en schoolvoorzieningen en beschikt tevens over een winkel- en gezondheidscentrum. Daarnaast is het voor de sportliefhebber zeer aantrekkelijk vanwege de ligging aan de rand van het groene buitengebied en de recreatieplas “Het Rutbeek” met zijn diverse sportaccommodaties.

Ben jij op zoek naar een bovengemiddeld ruime woning gelegen op het mooiste plekje van de Helmerhoek? Wij heten je van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling.

Begane grond: overdekte entree, statige hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang, woonkamer met open haard en toegang tot een terrasoverkapping middels openslaande tuindeuren, open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, bijkeuken met opstelplaats witgoed, vaste kastenwand en toegang tot een inpandige berging. Vanuit de keuken is het kantoor te bereiken (en voorzien van een dubbele deur, om geluid binnen de ruimten over en weer tegen te gaan). Het kantoor heeft vanaf de oprit overigens ook een eigen ingang. De indeling is dan als volgt; entree, hal, pantryblok, toilet met fonteintje en praktijkruimte.

Eerste verdieping: ruime overloop, vijf volwaardige slaapkamers, badkamer met wastafelmeubel, ligbad met streams, toilet en douchecabine.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare zeer ruime zolderverdieping, overloop met diverse bergruimten (hier kunnen met gemak 1 of 2 extra slaapkamers worden gecreëerd), zolderkamer, slaapkamer met inloopkast en badkamer met dakkapel en voorzien van wastafel, toilet en douchecabine.

De achtertuin is gelegen op het noord-westen, is fraai aangelegd en beschikt over een tweetal overkappingen (waarvan een bereikbaar via de woonkamer), aangebouwde stenen berging en eigen achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1992.
- Woonoppervlakte: 255 m².
- Inhoud: 912 m³.
- Perceeloppervlakte: 350 m².
- Fraaie 'pastoriewoning'.
- Zeer volumineus woonhuis met zes slaapkamers!
- Twee badkamers aanwezig.
- Prachtige ligging aan ruim opgezet plein met gras-/speelveld.
- Verzorgde staat van onderhoud.
- Wonen en werken mogelijk middels aanwezig zelfstandige kantoorruimte.
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
- Verzorgde achtertuin met overkappingen, berging en achterom.
- Ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen evenals het buitengebied.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 695.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds 11 mei 2022
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Soort woonhuis Woonhuis
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1992
  • Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruikersoppervlakten
  • Wonen 255 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 38 m2
  • Perceel 350 m2
  • Inhoud 912 m3

Indeling

  • Aantal kamers 8
  • Aantal badkamers 2
  • voorzieningen Rookkanaal, Glasvezel kabel

Energie

  • Energie label A
  • Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
  • Verwarming Stadsverwarming, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warm water Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

  • Graafvorkhoek 22
  • 350 m2

Buitenruimte

  • Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
  • Tuin Achtertuin
  • Achtertuin 219 m2
  • Ligging tuin Noordwest

Bergruimte

  • Schuur/berging Aangebouwd steen

Garage

  • Soort garage Geen garage

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Nicky Borkent

Kennismaken?

Stel al jouw vragen in een gratis en vrijblijvend gesprek met één van onze adviseurs.

Plan een afspraak
wij zijn aangesloten bij funda.nl
wij zijn erkend NWWI kantoor
nvm kantoor marcel kon makelaarijd
marcel kon makelaarijd is vastgoed gecertificeerd
marcel kon makelaarijd is NRVY register-taxateur