Omschrijving
Gronausestraat 196 te Enschede staat te koop!
Een goed onderhouden en modern uitgevoerd 3-kamer appartement met een FANTASTISCH WEIDS UITZICHT vanaf de zesde verdieping over het prachtige Enschede en verre omstreken. Diverse beeldbepalende objecten zijn hierbij te bewonderen, dit is echt fantastisch!
Dit appartement is gelegen in het verzorgde complex ''De Esmarke'' en ligt tegenover het grote winkelcentrum de MIRO waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Het stadscentrum van Enschede is daarnaast binnen 5 minuten fietsen aanwezig en het buitengebied ligt letterlijk 'om de hoek' evenals het fraaie Wooldrikspark. Ook het buurland Duitsland is via een directe aansluiting eenvoudig en binnen 10 minuten per auto bereikt.
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers waarvan een met toegang tot het balkon. De sanitaire voorzieningen en badkamer zijn modern uitgevoerd (2018). De keuken is compleet te noemen met alle denkbare inbouwapparatuur. Het afwerkingsniveau voor wat betreft vloeren, wanden en plafonds is prima te noemen.
Nieuwsgierig geworden? Kom dan kijken & ervaar het appartement en het adembenemende uitzicht zelf!
Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling.
Complex: een afgesloten portiek, centrale hal met brievenbussen, toegang tot het souterrain met bergingen, trapopgang en liftinstallatie.
Appartement: entree, hal met meterkast en videofoon, toilet, dichte keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, twee slaapkamers waarvan een met toegang tot balkon, badkamer met wastafelmeubel en (inloop)douche, zeer ruime woonkamer met fantastisch uitzicht over de omgeving.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1966.
- Woonoppervlakte: 80 m².
- Inhoud: 258 m³.
- Twee slaapkamers.
- Toilet en badkamer vernieuwd in 2018.
- Verwarming middels blokverwarming.
- Ligging op de zesde verdieping met fantastisch weids uitzicht.
- Gelegen nabij alle primaire voorzieningen, buitengebied, Duitsland en stadspark.
- Actieve VvE, de servicekosten zijn € 309,00 per maand inclusief voorschot verwarming (€ 90,- per maand).
- Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 288.000,- ligt en bevindt zich in een woonwijk die onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt. Dit betekent dat de woning enkel aangekocht mag worden voor eigen bewoning en dus niet zomaar voor verhuur in aanmerking komt behoudens koper daarvoor een vergunning van de Gemeente Enschede verkrijgt. Deze regeling vind je op www.enschede.nl/opkoopbescherming.
De afgelopen jaren hebben er diverse renovaties plaatsgevonden vanuit de VVE o.a.:
- Het balkon is in 2018 voorzien van nieuwe beplating en een gecoate vloer;
- Aanleg videofooninstallatie (2020);
- De standleidingen zijn voorzien van een coating (september 2020).
In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Opkoopbescherming.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.
