Omschrijving
Mr. Troelstrastraat 2 te Enschede staat te koop!
Wat een plaatje is dit zeg......
Je hebt woningen met een hoog afwerkingsniveau. En je hebt woningen met een bizar hoog afwerkingsniveau. Je raadt het al zeker, dit is zo'n woning met een bizar hoog afwerkingsniveau en kwalitatief hoogstaand materiaalgebruik. De foto's zeggen eigenlijk al meer dan 1.000 woorden. Om dit fraaie vrijstaande herenhuis te komen bewonderen heten wij je van harte welkom. We proberen hieronder een tekstuele toevoeging te geven maar zijn absoluut van mening dat dit herenhuis pas tot zijn recht komt bij een ''real life'' bezichtiging ervan.
Wees daarom van harte welkom bij deze nabij het centrum van Enschede op een zeer gewilde woonlocatie in de woonwijk Walhof-Roessingh gelegen karakteristiek VRIJSTAAND HERENHUIS met vier slaapkamers en zeer verzorgde op het noord-oosten georiënteerde achtertuin met eigen oprit en aangebouwde stenen berging met volwaardige verdieping. Deze (volwaardige en geïsoleerde) verdieping is momenteel in gebruik als 'gym' maar biedt diverse mogelijkheden, te denken valt aan een extra slaapkamer, speelkamer voor de kids of kantoorruimte. Tevens zijn in deze berging al de nodige voorbereidingen getroffen om op de begane grond of eerste verdieping een extra badkamer te realiseren.
De woning is sinds 2018 professioneel gerenoveerd en is daarbij voorzien van kwalitatief hoogstaande materialen. Het geheel kan aangemerkt worden als zeer luxe. De moderne badkamer is uitgebouwd en biedt daardoor een ''zee'' aan ruimte. De woonkeuken is apart van de woon-/ en eetkamer en is uiteraard voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Alles in deze woning klopt en past qua kleur- en materiaalgebruik perfect bij elkaar.
Gelegen aan de Mr. Troelstrastraat kun je stellen dat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt in deze zeer populaire woonwijk Walhof-Roessingh. Aan de ene kant de (stads)voorzieningen van het winkelcentrum Roombeek en aan de andere kant de beperkte afstand tot het stadscentrum van Enschede met alle gemakken en ontspanningsmogelijkheden van dien. Extra fijn aan deze ligging is overigens dat zich een groot stadspark op slechts enkele voetstappen bevindt. Een weids opgezet park waar je heerlijk kunt ontspannen. Diverse (middelbare)scholen bevinden zich tevens in de directe omgeving evenals sport- en speelvoorzieningen.
Kortom; een ideale ligging in meerdere opzichten.
En dan nu even verder inzoomen op het woonhuis zelf. Deze verkeert zowel van binnen als van buiten in een zeer goede staat van onderhoud en is op de eerste verdieping uitgebouwd ten behoeve van de zeer luxe uitgevoerde badkamer. De woonkamer is prachtig en biedt diverse zithoekjes. Kenmerkend is absoluut de ronde erker die een fantastische sfeer creëert en lekker veel lichtinval. Deze woning is echt een "must see" als je een vrijstaand herenhuis met een hoog afwerkingsniveau en karakteristieke uitstraling zoekt. Je hoeft niet te klussen of te schilderen. Je hoeft alleen maar de verhuizer te bellen en de datum door te geven.
Hieronder volgt nog een beknopte samenvatting van de indeling van dit woonhuis:
Begane grond: zij-entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang, L-vormige woonkamer met ronde erker waarin zich een nieuwe houthaard bevind, woonkeuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur en openslaande tuindeuren naar de tuin, bijkeuken met opstelplaats witgoed en vaste kastenwand, berging met loopdeur naar de achtertuin en trapopgang naar de eerste verdieping waar zich momenteel de 'gym' bevindt.
Eerste verdieping: overloop met toilet, drie slaapkamers waarvan thans een in gebruik is als 'walk in closet', uitgebouwde zeer luxe badkamer met douche-/stoomcabine, ligbad en dubbele wastafel.
Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, vierde slaapkamer en berg-/stookruimte.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1939.
- Woonoppervlak: 173 M².
- Inhoud: 761 M³.
- Perceeloppervlakte: 378 M².
- Luxe en zeer hoog afwerkingsniveau. Volledig gerenoveerd sinds 2018.
- Hout haard recent geplaatst
- Luxe inbouwkeuken en uitgebouwde luxe badkamer.
- Voorzien van vloer-, muur-, en dakisolatie en dubbel glas.
- Vier slaapkamers, vijf ook mogelijk.
- Airco installatie aanwezig in de woon- en slaapkamer.
- Fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin op het noord-oosten.
- Zeer gunstige ligging nabij talloze voorzieningen.
- Eigen achterom/oprit met afsluitbare poort.
In de koopovereenkomst zullen de navolgendezaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
Aanvaarding: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.
