Omschrijving
Rigtersbleekstraat 26 te Enschede staat te koop.
Gelegen aan 1 van de leukste straatjes van de woonwijk Twekkelerveld, dat durven wij hier wel te stellen!
Dit woonhuis is van oorsprong gebouwd in 1906 maar is nadien diverse malen gemoderniseerd, geïsoleerd en uitgebouwd. Tegenwoordig tref je hier dus een modern en zeer ruim uitgevoerde woning met alle hedendaagse voorzieningen. Een eigen oprit met plaats voor meerdere auto's, riante terrasoverkapping evenals een zeer ruime vrijstaande stenen berging zijn tevens aanwezig.
Momenteel heeft de woning een energielabel F echter is het jaarlijkse gasverbruik slechts 980 m3 daar er ook wordt verwarmd met de palletkachel. Het stroomverbruik ligt bij de verkopers op 2980 KWh.
De woning is aan de achterzijde op de begane grond riant uitgebouwd waardoor veel leefruimte is ontstaan. In deze aanbouw bevindt zich thans de modern uitgevoerde inbouwkeuken voorzien van alle hedendaagse gemakken. Straatgericht tref je de woonkamer die voorzien is van een pelletkachel en airconditioning.
De zonnige op het westen gelegen achtertuin is in zijn geheel verzorgd aangelegd en beschikt over een riante terrasoverkapping met daarachter een stenen berging voorzien van water,- en elektriciteitsaansluitingen.
Ook voor wat betreft de (woon)locatie komen veel voordelen samen. De woning is rustig gelegen aan een brede straat zonder doorgaand verkeer. Het winkelcentrum van Twekkelerveld is een aantal jaren geleden vernieuwd en hier kan je uitstekend terecht voor alle dagelijkse boodschappen. Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer en ook de Universiteit Twente ligt op gunstige afstand. De Oude Markt en het treinstation liggen op een heel acceptabele fietsafstand.
De foto's en video spreken eigenlijk voor zich maar deze moderne woning komt pas volledig tot zijn recht bij een (vrijblijvende) bezichtiging ervan. Wij heten je daarom ook van harte welkom!
Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling.
Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, woonkamer (met betonvloer en vloerverwarming) voorzien van pelletkachel en airconditioning, open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, tussenportaal, wasruimte, badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en CV-kast, separaat toilet met fonteintje en loopdeur naar de zonnige op het westen gelegen achtertuin die uiterst verzorgd is aangelegd.
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (voormalig drie slaapkamers) waarvan een met airconditioning en vaste kastenwand.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1905
- Woonoppervlakte: 100 m².
- Inhoud: 347 m³.
- Perceeloppervlakte: 254 m².
- Uitgebouwde woning!
- Begane grond volledig voorzien van betonvloer met vloerverwarming.
- Ruime terrasoverkapping!
- De stenen berging is voorzien van water,- en elektriciteitsaansluitingen. Geschikt voor vele doeleinden!
- Fraai op het westen aangelegde achtertuin met o.a. berging en eigen achterom.
- De sanitaire voorzieningen, keuken en badkamer zijn allen modern en compleet uitgevoerd.
- Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's.
- Voorzien van markiezen.
- Ligging nabij uitvalswegen, (basis)scholen, sport- en speelvoorzieningen, Universiteit Twente en groot wijkwinkelcentra.
- Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 288.000,- ligt en bevindt zich in een woonwijk die onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt. Dit betekent dat de woning enkel aangekocht mag worden voor eigen bewoning en dus niet zomaar voor verhuur in aanmerking komt behoudens koper daarvoor een vergunning van de Gemeente Enschede verkrijgt. Deze regeling vind je op www.enschede.nl/opkoopbescherming.
Aanvaarding: in overleg.
In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Opkoopbescherming.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.
